Kupovina prve nekretnine u Bosni i Hercegovini upravo je postala povoljnija zahvaljujući novom zakonu koji omogućava povrat PDV-a. Ova mjera ima za cilj olakšati građanima stambeno zbrinjavanje i učiniti kupovinu novog doma dostupnijom.
Zakon uskoro stupa na snagu, a u nastavku donosimo najvažnije informacije: kome je namijenjen, koje uslove treba ispuniti i koliko kvadrata ulazi u povrat.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na povrat PDV-a imaju svi punoljetni građani BiH koji:
- Kupovinom stiču svoju prvu nekretninu (nemaju registrovanu nekretninu na svoje ime),
- Kupuju stan u novogradnji ili grade novu kuću,
- Ne kupuju starogradnju, jer se na nju PDV ne primjenjuje – u tim slučajevima primjenjuje se porez na promet nepokretnosti, koji zavisi od entiteta/kantona.
Važno: Ne postoji starosna granica! Zakon se odnosi na sve punoljetne građane – bez obzira na godine.
Koliko kvadrata ulazi u povrat?
Zakon definiše povrat PDV-a isključivo za određeni broj kvadrata:
- Samci imaju pravo na povrat PDV-a za do 40 m² stambene jedinice.
- Ukoliko nekretninu kupujete s bračnim partnerom, kvadratura se povećava – do 10 ili 15 dodatnih kvadratnih metara, što će se regulisati dodatnim propisima.
Primjer: Kupujete stan od 53 m² u novogradnji u Banjaluci. Nakon stupanja zakona na snagu, bićete oslobođeni plaćanja PDV-a za prvih 40 m², dok će se za preostalih 13 m² PDV obračunavati po važećoj stopi.
Kada zakon stupa na snagu?
Zakon će postati važeći sedam dana nakon objavljivanja u Službenom glasniku BiH. Od tog trenutka, moći ćete podnijeti zahtjev za povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine.
Ograničenja zakona koja treba znati
Iako zakon donosi značajne koristi, važno je imati u vidu sljedeća ograničenja:
Luksuzne nekretnine i ekskluzivne lokacije: Zakon isključuje povrat PDV-a za kupovinu luksuznih objekata ili onih smještenih na premium lokacijama. Detaljna kategorizacija će biti utvrđena podzakonskim aktima.
Nema retroaktivne primjene: Kupovine nekretnina koje su realizovane prije stupanja zakona na snagu ne ulaze u ovu olakšicu. Povrat se odnosi isključivo na transakcije zaključene nakon što zakon formalno postane važeći.
Dodatne informacije
Iako je zakon usvojen, njegova praktična primjena zahtijeva donošenje dodatnih podzakonskih akata od strane Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje BiH. Ovi akti će precizno definisati uslove i procedure za ostvarivanje prava na povrat PDV na prvu nekretninu:
- Nadležni organi: Određivanje institucija odgovornih za izdavanje potvrda koje dokazuju ispunjavanje uslova za povrat.
- Kriterijumi za povrat: Definisanje površine i cijene objekta na koju se može ostvariti povrat PDV na prvu nekretninu, kao i maksimalnog iznosa povrata.
- Članovi domaćinstva: Utvrđivanje broja članova domaćinstva koji imaju pravo na povrat i u kojem obimu.
- Dodatni uslovi: Postavljanje minimalnog perioda za otuđenje stambenog objekta od strane korisnika prava na povrat, kao i drugih neophodnih uslova za sprovođenje zakona.
Kako ostvariti pravo povrata na PDV?
Kada svi potrebni akti stupe na snagu: nakon verifikacije zahtjeva, institucija izdaje potvrdu i vrši povrat PDV-a za kvalifikovanu kvadraturu.
Kupac će podnijeti zahtjev nadležnoj instituciji, uz prateću dokumentaciju (dokaz da se radi o prvoj nekretnini, ugovor o kupovini, dokaz o plaćenom PDV-u itd.).
Kako bi zakon mogao uticati na tržište nekretnina?
Zakon može imati dvosmjeran uticaj na cijene nekretnina:
- Mogućnost rasta cijena: Neki investitori bi mogli korigovati cijene naviše, računajući na to da će kupci svakako tražiti povrat PDV-a.
- Povećanje potražnje: Zakon može dodatno stimulisati kupovinu u novogradnji, što bi moglo dovesti do povećanja konkurencije i eventualnog pada cijena na tržištu.
U svakom slučaju, promjene su neminovne – i za kupce, i za prodavce, ali i za investitore i građevinske firme.
Nineco Solutions – uz Vas kroz cijeli proces
Ukoliko planirate kupovinu svoje prve nekretnine, tim Nineco Solutions pruža stručnu podršku u pripremi kompletne dokumentacije i komunikaciji s nadležnim institucijama, pronalasku odgovarajuće nekretnine koja ispunjava uslove zakona, kao i provjeri podobnosti za PDV povrat.
Kontaktirajte nas za više informacija!
